Hitel, személyihitel - Banki hitelek

 2010.01.27

Hitelkamatot csökkentett az Erste Bank: mától érhető el az új konstrukció ...

 2009.10.06

Bekeményít az MNB - Majdnem vége a lakossági hitelezésnek ...

 2009.06.18

Július 31-ig tart az OTP folyószámlahitel akció! ...

A legtöbb ember számára érték a kölcsönös bizalmon alapuló személyes kapcsolat. A pénzügyek területén fokozottan igaz ez hiszen megalapozott és hasznos tanácsot olyan szakértő, hitel vadász képes nyújtani aki az állandóan változó hitel kondíciókon túl jól ismeri a hitel piacon található hitel hitelek, lízing, és egyéb pénzügyi, banki konstrukciókat. Hitel vadászok szerint egy kölcsön kiválasztásakor, a legfontosabb szempont, hogy milyen módon lehet minél hamarabb, a lehető leg alacsonyabb kezdeti költségekkel, és a legtöbb kedvezményt nyújtó (pl: lakástakarék pénztár) lehetőséget kihasználva magunk mögött tudni azt.

• Személyre szabott előzetes hitelképesség vizsgálat, hiteltanácsadás és lebonyolítás
• A hitel piacon elérhető hiteltermékek, szakszerű banki elvárásoknak megfelelő összeállítása, segítség a hiteligényléshez szükséges dokumentáció kitöltésében
• Hiteligénylés benyújtása az aktuális bank részére, folyamatos nyomon követés

Egy átlagos hitelfelvevő hitelügyintézése akár heti 10-12 óra ráfordítást is igényelhet természetesen munkaidőben, kényszer pálya az elkérezkedés, kisebb lógás, vagy az amúgy értékes szabadság feláldozása. Vezessük le ezt egy egyszerű példán, vegyük X Urat az Önök munkatársát. Építési hitele ügyében két bankot keresett meg ( természetesen olyan Bank fiókját amelyik közel van a munkahelyéhez) , az egyik elutasította, a másik magas kamatot kért. Eddig 8 órát rohangált MUNKAIDŐBEN, két értékbecslést fizetett, és nem tart sehol, Ekkor már úgy érzi, hogy neki sohasem lesz lakáshitele pedig rendelkezik jövedelem igazolással és ráadásul közalkalmazott. A lakáshitel információs halmazból nem tudja kibogozni, hogy melyik Bank, Hitelcentrum szolgáltatását vegye igénybe.

A mennyiben honlapunkat választja úgy egyúttal egy országos hitelcentrumot is választ, így könnyen megtalálja Önt az a hitel közvetítő, aki segíteni tud meg találni a leg megfelelőbb kölcsönt. Legyen szó akár hitel, lízing konstrukcióról. Kollegánk segít összeállítani hitel vagy lízing kérelmét és eljár Ön helyett a Pénzintézetnél. Önnek csak szerződés kötéskor kell a Bankba befáradnia.

Tisztelt hiteligénylő!

Az alábbiakban szeretnénk néhány információval ellátni Önt, hogy milyen lehetőségeiről.

Lakáshitelek építésre vásárlásra:

Államilag támogatott lakáshitelek jogszabályi feltételei:

Építés, vásárlás esetén a hitelügyletben érintett személy(ek)nek nem lehet államilag támogatott Építési hitel, vásárlási hitel, bővítési hitele, vagy ha van, akkor vállalniuk kell, hogy meghatározott időn belül visszafizeti(k) a kölcsönt. Kivétel: azon tulajdont nem szerző szülő/nagyszülő, aki Gyermekének/unokájának államilag támogatott kölcsönügyletében adóstárs. Lakásvásárlás esetén az eladó a hitel (kölcsön) adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója, (kivéve deviza alapú kölcsön) Élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, ill. az Élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését.

'Fészekrakó' lakáshitelek:

Akár önerő nélkül is hitelhez juthat, ha 'Fészekrakó program' keretében nyújtott lakáshitelt igényel. A lakáshitel mellé az önerőt biztosíthatja lakásépítési kedvezmény, munkáltatói kölcsön felvételével, valamint kedvezményes Személyi kölcsön igénybevételével is. (Maximum 3millió Ft, maximum 10 évre). Az állam kezességvállalására tekintettel akár a hitelbiztosítéki érték 100%-ig is nyújtanak hitelt, 2007-ben már kell kezességvállalási díjat fizetni.

Főbb jogszabályi feltételek:

Ha Ön házas/élettársa van, vagy gyermeket egyedül nevel, és a 35. életévét nem töltötte be.
Az igényléskor nem rendelkeznek lakástulajdonnal és államilag támogatott lakáshitellel.
A hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás vásárlása esetén a telekár nélkül számított, általános forgalmi adót tartalmazó vételára nem haladja meg Budapesten vagy megyei jogú városokban használt lakás esetén a 12 millió Ft-ot, új lakás esetén a 15 millió Ft-ot, más település esetén a 8 millió Ft-ot, új lakás esetén a 12 millió Ft-ot.

Köztisztviselői lakáshitel:

Köztisztviselők/fegyveres szervek/Magyar Honvédség hivatásos állományú tagja esetében az állam ezen szervezetek tagjai részére lakásvásárlási hitel, kölcsön készfizető kezességvállalására tekintettel- a köztisztviselő/hivatásos állományú tag tulajdoni hányadának arányában-, a vételár 100%-áig nyújtható hitel.

Közalkalmazotti lakáshitel:

Közalkalmazottak/ügyészek/bírák/igazságügyi alkalmazottak esetén - az állami készfizető kezességvállalására tekintettel-, a hitel, kölcsön fedezetéül szolgáló hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 100%-áig nyújtható hitel, akár önerő nélkül is kedvezményes Személyi kölcsön mellett.

Egyéb lehetőségek:

Hitelfelvétel árfolyam-garanciával, Törlesztési biztosítással, Munkáltatói igazolás nélkül stb.

Milyen közvetlen állami támogatásokra számíthat
Lakásépítési (vásárlási) kedvezmény

A támogatás összege:

• egy gyermekre: 900 000 Ft
• két gyermekre: 2 400 000 Ft
• három gyermekre: 3 800 000 Ft

A támogatás feltétele:

• A hitel igényléskor nem rendelkeznek lakás tulajdonnal.
• Megvásárolt lakása vételára és szobaszáma nem nagyobb a jogszabály szerinti méltányolhatónál.

Speciális lehetőségek:

• Ha sem ön, sem házastársa nincs még 40 éves, legfeljebb két vállalt gyermek után is igénybe vehetik a kedvezményt, megelőlegező hitellel.
• Ha lakása vásárlási kölcsönének törlesztése közben gyermeke születik, a kedvezmény utólag is megilleti Önöket, utólagos lakásépítési kedvezmény formájában.

Várható havi részletek 25 évre
Hitel összege	Svájci frank	Euró	Forint*
5 Millió	58251	52011	62660
10 Millió	111061	104022	125320
15 Millió	166592	151334	187980

*Új lakásra
Árfolyamok: 160 HUF/CHF ; 260 HUF/EUR

Használt lakásra 5 MFt 25 évre 43175 Ft/ hó (forint alapú hitel)

A lakáslízingről általában

A lakáslízing a lakáshitel azon formája, ahol a lízing cég a lakáshitelnél megszokott elidegenítései és terhelési tilalom bejegyzése helyett a tulajdonjogot tartja fenn magának a futamidő végéig, illetve az esetleges végtörlesztésig. A lízing cég az ingatlant egy lízingszerződéssel lízingbe adja a hitelt felvevőnek. A futamidő alatt a gyakorlati tulajdonjog a lízingbevevőé. A lakáslízing a lakáshitellel teljesen megegyezik, az ügyfelet ugyanazok a jogok (és kötelezettségek) illetik meg, mint a lakáshitelnél.

Tehát

• a lakás bérbe adható,
• lízingdíj átvállalással eladható (ugyanúgy, mint a jelzáloggal terhelt lakás, de vagyonátruházási illeték fizetése nélkül),
• elő- vagy végtörlesztési lehetőség van.

Nem fizetés esetén az ügylet kezelése ugyanúgy történik, mint a lakáshitelnél: Amennyiben nincs mód átütemezésre, a lakás lízingdíj átvállalással vagy a nélkül értékesíthető, utóbbi esetben a lízingcég a befolyt összegből a bruttó tőketartozásra tart igényt, az efölötti rész az ügyfelet illeti (akkor is, ha időközben értéknövekedés történt az ingatlanon). Az ügyfél által addig befizetett pénz tehát nem vész el, ugyanúgy, mint a lakáshitelnél a befizetett lízingdíjak tőkerésze az ügyfél tőketartozását a futamidő alatt folyamatosan csökkentik.

Megkülönböztetünk nyíltvégű és zártvégű pénzügyi lízinget. Nyílt végű lízingszerződés esetében a lízingbevevő az összes tartozásának kiegyenlítése után vevőkijelölési jogával él (bármilyen személyt megjelölhet!), ezt a konstrukciót új lakások esetében alkalmazzuk. Zárt végű pénzügy lízing esetében a lízingbevevő lesz automatikusan a jogi tulajdonos az összes tartozás kiegyenlítése után (tehát itt nincs vevőkijelölési jog), ezt a konstrukciót használt lakáslízing és szabad felhasználású visszlízing esetében alkalmazzuk.

Várható havi részletek 25 évre
Lízing összege	Svájci frank	Euró	Forint*
10 Millió	91904	87804	124343
15 Millió	137907	131004	186581
20 Millió	183907	174702	248819